“北跨”排头兵

全力融入西安国家中心城市建设大格局

渭水西来直，链起两岸兴。

2023年，一场以城带产、以产兴城、产城融合的“北跨”大幕徐徐拉开。作为西安“北跨”第一站的经开2.0秦汉新城，在区域空间广阔、基础条件优越的渭北沿岸，加速谋定北跨“拥河”发展格局。

秦汉新城控规效果图

秦汉新城在2022年5月就首次提出全力打造“三个带”助推区域高质量发展，分别为“连接古今的秦汉文化带、贯穿南北的战略创新产业带、横跨东西的秦创原·渭河科创带”。这‘三个带’，与西安‘北跨’提出的‘双中心’科创走廊、先进制造产业高地、秦汉优秀文化传承区等发展定位高度契合。

秦汉新城控规图

抢抓“北跨”发展机遇，秦汉新城既有比较优势，又有坚实基础：

①秦创原·渭河科创带率先火力全开

作为秦汉新城“三个带”整体发展思路的重要内容，更是深入推进渭北片区城市开发建设的重要抓手，此前，秦汉新城秦创原·渭河科创带便有53个重点项目集中开工，包括奥卡广场二期、电解水制氢设备、力肯航空军用设备生产等23个科创类项目，众木机电、关天健康产业科技城、兰池邑艺术小镇等17个产业类项目，红星美凯龙西北总部智慧商业、颐养健康城、陕煤建设集团总部等9个服务业项目，以及4个城市配套项目，总投资310.2亿元，年度计划投资76.8亿元，将为秦汉新城打造渭北科创产业“黄金带”、加快建设历史人文与现代科技交相辉映的创造之城增添新动能。

②连接古今的秦汉文化带奏响文化曲

秦汉新城文化底蕴深厚，秦咸阳城遗址、西汉帝陵遗址群等历史遗迹星罗棋布，被誉为“东方金字塔群”。便依托丰富的历史文化遗存，着力实施“文化+”战略，将良好的文化优势、生态优势、区位优势转化为产业发展优势，全力打造“连接古今的秦汉文化带”，在历史文化保护传承和城市建设、产业发展之间，奏出美妙的交响曲。

汉阳陵实景图

③贯穿南北的战新产业带蓄积动能

产业是城市“北跨”的核心和关键，战略性新兴产业是未来发展的重要驱动力。秦汉新城打造的“贯穿南北的战新产业带”，就是围绕大健康、先进制造、新能源汽车、新材料、人工智能5大领域协同发力，为建设“北跨”先进制造业高地增添动能。目前，秦汉新城已形成大健康、自动驾驶、文化旅游、先进制造4条主导产业链，随着秦创原特色产业园区、空军军医大学新校区、中茂碲化镉薄膜光伏研发生产基地等重点项目建设实施，产业发展呈现强劲态势。

西咸新区·秦汉自动驾驶产业园起步区效果图

④完善区域公共配套

秦汉新城南临渭水、北依泾河，山水林田等生态要素丰富，自然环境优美，形成了四季斑斓的渭河景观带。同时积极推动明光路北跨渭河大桥、兰池大道东延伸、地铁16号线北段等重点项目建设实施，强化互联互通，完善设施配套，全力以赴助力西安“北跨”融合发展。

西安湖实景图

⑤科技赋能助力“北跨”科创走廊

抓创新就是抓发展，谋创新就是谋未来。西安“北跨”发展战略提出明确目标——“到2025年，打造‘双中心’北跨科创走廊，建设成为创新引领的先进制造业新高地，形成西安高质量发展新的区域增长极”。秦创原·渭河科创带是开启秦汉新城高质量发展的“创新之钥”，也将成为“双中心”北跨科创走廊的重要载体和关键力量。

在可预见的未来，一个具有秦汉特色的历史人文集中展示区、一个沿渭河的创新生态集合区、一个高品质的产城融合示范区、一个独一无二的活力秦汉，将以全新姿态展现在世人面前。

秦创原·渭河科创带效果图

由此不难看出，当前西安市场，明显感觉改善盘供应加速。北跨之下，城北市场改善项目在楼市中的话语权越来越多。整个行业的供需关系正在逆转，市场重回客户时代。秦汉新城也因此成为经开主城最后一块改善价值洼地。

时代风口

央企招商助力“北跨”融合发展

当谈及秦汉楼市的发展，先后入驻开疆拓土的有星河湾、保利、招商等一众房企大鳄火速在此布局。而在北跨全面布局之后的今天，秦汉新城更是摇身一变——青山绿水改造升级，道路交通不断扩建，商业配套也逐步完善，秦汉新城的生活环境与品质得到了大幅提升，“宜居宜业“成为了其楼市的新标签。

秦汉新城实景图

就在经开主城的最后一块“价值洼地”上，有这么一个项目，带给我们全新的惊喜——招商雍澜湾。

招商雍澜湾实景图

招商雍澜湾是招商蛇口雍系代表的全新升级作品，位于秦汉新城兰池大道板块，距经开核芯约9公里，曾数月持续霸榜区域销售TOP1的辉煌业绩。除了交通配套的“近水楼台”外，招商雍澜湾的火爆还源于项目自带的硬核属性——低密森境大平层。

招商雍澜湾营销中心实景图

不仅一路之隔渭河生态风光带，日常享受露营、骑行、冲沙越野等漫调生活配套，回归社区内部更享有约1.5万方中央花园景观轴，给居者带来内外兼具的自然生活体验。且高配下沉庭院、架空层等第二社交空间，无疑是为居住品质奠定了一个高起点。

招商雍澜湾下沉庭院实景图

作为区域少有的低密住区，更是升级了洄游方厅、宽境阳台以及中岛西厨户型设计，如此产品就是放眼整个城北楼市都很罕见，稀缺抢手，意料之中。

招商雍澜湾建面约143㎡展示样板间实景图

招商雍澜湾建面约167㎡展示样板间实景图

可以说招商雍澜湾与秦汉新城的生态资源相融合，交通与住家相融合，既能享受到周边的生活、生态配套，又能让老人与儿女同住一个区域形成“两代居”，或是目前作为城北主城价值洼地非常好的居住选择。